民生证券研究院(民生证券研究院崔琰)

盘点一周大小事，述说一周新鲜事！2月12日至2月25日的两周里，国内、河南都发生了哪些与楼市有关的事儿呢？气象君梳理了一下，恐挂一漏万，所有消息均来源于媒体公开报道，仅供参考。

　　重磅消息

　　2018河南重点工作公布：加快郑州大都市区建设

2月23日，河南省政府公布《河南省人民政府办公厅关于明确政府工作报告提出的2018年重点工作责任单位的通知 豫政办〔2018〕16号》。

《通知》提出，因城施策做好房地产市场稳定工作；加快装配式建筑业发展；继续支持郑州建设国家中心城市，推进郑汴、郑许一体化和郑新、郑焦深度融合，加快大都市区建设等。

相关链接：2018河南工作重点:加快农民变市民/8万黄河滩区居民迁建/郑汴郑许一体化/郑州机场三期等在列

　　河南资讯

　　河南自贸试验区郑州片区首家内资租赁试点企业获批

2月24日，郑州航空港区消息，近日经河南省商务厅和省国税局正式批复，郑州航空港兴港租赁有限公司获得内资融资租赁试点业务资格，成为中国(河南)自由贸易试验区郑州片区首家内资租赁试点企业，与商务部、国家税务总局发布名单的内资融资租赁试点企业享受同等待遇。

据介绍，兴港租赁由郑州航空港兴晟信资本管理有限公司发起设立，注册资本2亿元，主营飞机、交通运输工具、房屋基础设施、大型设备、工程机械等租赁业务。

　　河南严格建材类露天矿山规模和安全条件准入

2月23日消息，河南省国土资源厅、省环保厅、省安监局联合发文，要求新建露天矿山必须严格按照相关行业绿色矿山建设标准要求，建成绿色矿山；已设露天矿山2020年前要全部达到绿色矿山建设标准。

　　黄河河道管理办法下月施行，河道滩地禁止房地产开发

2月23日消息，省政府下发《河南省黄河河道管理办法》，自2018年3月9日起施行。《办法》要求，黄河河道内的滩地不得规划为城市建设用地、商业房地产开发用地和工厂、企业成片开发区。

　　河南国际投资贸易洽谈会4月17日起举行

2月23日，第十二届中国(河南)国际投资贸易洽谈会筹备工作动员会在郑州召开，本届投洽会将于4月17日至19日在郑州举办，将邀请德国作为主宾国参会。

本届投洽会将举办6场重点活动、9场专题活动和主宾国系列活动。

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6场重点活动分别是开幕式暨重大合作项目签约仪式、2018中原开放发展论坛(主论坛)、2018中卢(郑州—卢森堡)“空中丝绸之路”经贸合作高峰会、2018工商企业跨境投资与贸易项目对接会、2018中国(河南)自由贸易试验区产业项目推介会及2018郑洛新国家自主创新示范区产业项目推介会。

9场专题活动分别是“一带一路”多式联运创新发展合作交流会、产业基金投资合作高峰会、豫台绿色农业发展合作对接会、百城建设提质工程投融资洽谈会、大数据产业融合发展合作交流会、联合国采购贸易对接会、国际旅游合作交流会、豫企对外合作洽谈对接会、两岸(河南)智能装备对接活动。

　　河南鼓励社会力量兴办教育

2月23日消息，河南省政府出台了《关于鼓励社会力量兴办教育进一步促进民办教育健康发展的实施意见》。

《意见》指出，加大公共财政对民办教育的扶持力度，落实同等资助政策，落实税费优惠等激励政策，实行差别化用地政策，实行分类收费政策，保障依法自主办学和保障学校师生权益等。

　　河南省确定2018年商务工作：支持文旅建筑等服务出口

2月23日到24日，全省商务工作会议在郑州召开。

会议提出，重点培育扶持一批10亿元以上的重大物流项目，引进一批龙头企业，推动物流企业集群发展。支持文化、旅游、建筑、软件、研发设计等服务出口，打造“河南服务”国际品牌。加快发展服务外包产业。争取我省走出去项目列入国家“丝路明珠”和首批一带一路战略合作项目等。

　　河南旅游总收入156亿元，接待游客量居全国第5

2月22日，河南省旅游局发布2018年河南春节假日旅游情况综述。

春节假期，全省累计接待游客2840万人次，实现旅游总收入156亿元，同比分别增长51.96%、94.22%，接待游客量居全国第5位。

　　河南公布2018首批1008个招商项目

2月14日，2018年河南省招商引资第一批项目名单公布，总投资额超1.4万亿，共1008个项目。涉及现代服务业、现代农业、电子信息产业、高新技术产业、先进制造业、现代物流业、旅游业等多个行业。

　　相关链接：重磅!2018河南首批1008个招商项目发布,郑州项目78个(附名单)

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6场重点活动分别是开幕式暨重大合作项目签约仪式、2018中原开放发展论坛(主论坛)、2018中卢(郑州—卢森堡)“空中丝绸之路”经贸合作高峰会、2018工商企业跨境投资与贸易项目对接会、2018中国(河南)自由贸易试验区产业项目推介会及2018郑洛新国家自主创新示范区产业项目推介会。

9场专题活动分别是“一带一路”多式联运创新发展合作交流会、产业基金投资合作高峰会、豫台绿色农业发展合作对接会、百城建设提质工程投融资洽谈会、大数据产业融合发展合作交流会、联合国采购贸易对接会、国际旅游合作交流会、豫企对外合作洽谈对接会、两岸(河南)智能装备对接活动。

　　河南细化大气污染防治措施：扬尘防治费用列入工程造价

2月13日，河南省环保厅有关负责人在新闻发布会上表示，《河南省大气污染防治条例》将于3月1日起正式实施。

《条例》明确，在扬尘污染防治方面，建设单位应当将防治扬尘污染费用列入工程造价，施工单位应当制定具体扬尘污染防治实施方案并备案。

　　河南省成品住宅项目达到70个

2月12日消息，2017年，河南省成品住宅项目达到70个，建设体量突破1000万平方米，尤其是近两年呈现“井喷”之势。

按照省住房城乡建设厅的有关文件，从今年1月1日起，我省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。

相关链接：惊人！刚刚披露，河南成品房发展到这程度了！

　　河南要求每县至少建一处省级以上湿地保护区

2月12日消息，河南省政府办公厅印发《河南省湿地保护修复制度实施方案》。

到2020年，全省湿地面积不低于942万亩，湿地保护率提高到50%以上，重要江河湖泊水功能区水质达标率提高到75%以上，自然岸线保有率不低于35%，全省湿地野生动植物种群数量不减少。

《实施方案》明确规定，每县(市、区)至少建立一处省级以上湿地保护区或者湿地公园。

　　河南省将新建、改扩建中小学450所

2月11日，来自省教育厅的消息，河南省今年计划新建、改扩建城镇中小学450所，加上去年尚未完成的746个新建改扩建项目，将有力扩充城镇教育资源，确保年底前完成消除大班额目标任务。

　　2018年郑州计划投资448亿建设417个重大生态项目

2月22日，郑州生态建设暨创建国家生态园林城市动员大会召开。郑州市谋划重大生态建设项目417个，总投资达2026.39亿元，2018年度计划投资逾448亿元。

　　相关链接：2018焕新颜！郑州新建47个综合性公园，雨水公园、郑州植物园二期、宠物公园、青少年公园将建成……

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市政府下发《郑州市创建国家生态园林城市实施方案》，全面启动国家生态园林城市创建工作。今年郑州建设4个万亩以上水面湿地、尾水人工湿地6个、湿地公园9个，新增生态湿地5万亩。

根据下发的《2018年郑州市城市园林绿化工作实施方案》，全市将新建5000平方米以上综合性公园47个，其中市区新建40个，县（市）新建7个，新建5000平方米以下微公园、小游园400个，其中市区360个，县（市）40个。2018年，还将完成雨水公园、名师园、雕塑公园三期、郑州植物园二期、宠物公园、青少年公园建设等，启动系列郊野公园建设。

在田园综合体规模上，《方案》规定，各县（市）集中连片的2至5个规划保留村，规划面积4~10平方公里，核心区面积约占规划面积的1/2，组团建设、集聚开发。各区及开发区在环城都市生态产业带区域内根据自然地理条件、整体发展规划，选择集中连片150亩以上建设农业主题公园或选择点状分布150亩以下零星地块建设农业主题游园。

《2018年郑州市林业生态建设实施方案》提出，今年全市启动省级森林城市和森林特色小镇创建工作，力争利用3~5年的时间，郑州市各县（市）全部成功创建省级森林城市，并创建10个森林特色小镇。

　　郑州地铁4号线最新规划公示，拟设26座站点

2月14日，郑州市轨道交通4号线设站情况公示，公示期为2018年2月14日至2月28日(7个工作日)。

4号线工程可行性研究阶段设26座车站，分别为：安顺路站、长兴路站、丰收路站、丰庆路站、文化路站、国基路站、龙源一街站、龙源五街站、龙源八街站、龙源十一街站、龙湖内环路站、龙湖岛站、副CBD内环路站、鑫融路站、龙湖中环路站、农业东路站、如意湖北站、会展中心站、商鼎路站、商都路站、货栈街站、航海东路站、果园南路站、太白路站、星火路站、河西北路站。

　　郑州明确经济适用住房差价款补缴标准

2月14日，郑州市人民政府办公厅发布《关于明确经济适用住房差价款补缴标准的通知》。

通知明确，执行《郑州市经济适用住房管理办法》(市政府第146号令)之前政策申请的经济适用住房,按照原购房价格的10%缴纳差价款；根据《郑州市经济适用住房管理办法》(市政府第146号令)有关规定申请的经济适用住房,按照原购房价格的20%缴纳差价款；根据《郑州市经济适用住房管理办法》(市政府第189号令)有关规定,于2012年9月1日之前申请的经济适用住房,按照原购房价格的30%缴纳差价款；根据《郑州市经济适用住房管理办法》(市政府第189号令)有关规定,于2012年9月1日以后申请的经济适用住房,按原购房价的40%缴纳差价款；在经济适用住房未取得完全产权前,除申请人本人及其配偶外,其他共同申请人在符合限购政策的条件下，可以购买其他房屋。

　　《洛阳市文化产业转型行动计划（2018—2020年）》出台：建设牡丹小镇

2月23日消息，日前，洛阳市印发《洛阳市文化产业转型行动计划（2018—2020年）》（简称《行动计划》）提出，到2020年，全市将建成18个以上文化产业园区，培育壮大一批龙头文化企业，实现文化产业增加值280亿元以上。

《行动计划》提出，要谋划实施一批市场前景好、投资强度大、带动效应强的重大文化产业项目。比如，围绕打造华夏历史文明传承创新示范区，建设大运河文化带洛阳段和隋唐洛阳城国家历史文化公园，建设二里头遗址博物馆；围绕提升洛阳作为“一带一路”重要节点城市的文化影响力和建设国际文化旅游名城，谋划建设丝绸之路文化交流中心等文化产业项目，实现协同拉动。

此外，洛阳市还将因地制宜建设牡丹小镇、青铜小镇、三彩小镇等。

　　安阳市89个重点项目集中开工

2月23日，安阳市举行2018年第一季度重大项目集中开工仪式，89个重点项目同时开工，总投资569.5亿元，其中超亿元项目有79个。

在本次集中开工的项目中，省市重点项目有44个，投资50亿元的金一文化黄金珠宝产业，是其中投资额最大的项目。涵盖了高端装备制造、智能终端及零部件、循环经济、商贸物流、棚户区改造、市政道路等领域。

其中，比亚迪智能终端及零部件项目总投资约10亿元，达产后预计年综合产值约30亿元；安阳福龙马环卫装备制造基地项目一期投资10亿元，建成后预计年主营业务收入10 亿元以上。

　　商丘市拉开2018年重大项目建设序幕

2月22日，商丘市重大项目高质量发展集中开工动员大会在10个县(市、区)同时行，共集中开工72个重大项目，涉及重点建设项目369个，总投资4568亿元，今年计划完成投资1855亿元。

此次集中开工的重大项目主要有：河南鑫鼎食品有限公司二期、河南中原茉织华服饰有限公司二期、中科曙光永城云计算中心项目、建业总部港等。

　　2018年新乡春节新商投资洽谈会签约31个项目，总投资金额370亿元

2月12日，2018年新乡春节新商投资洽谈会举行。都市田园综合体、城乡生态景观打造提升、绿色建筑产业园、绿色果蔬产业园等31个项目在会上签约，投资总金额370亿元。

　　专家观点

　　张瑜：2018年房地产投资面临三个拖累

民生证券研究院海外研究主管张瑜认为，2018年地产投资大概率缓慢下行，预期全年5%。我们认为，2018年房地产投资将面临一个支撑，三个拖累。

支撑：新开工有望保持高位。2017年拿地大增，2018年这些土地将陆续开工，新开工有望保持高位。

拖累：房企资金端将面临更严峻的挑战；拿地的拉动作用减弱，土地供给被动跟随房价；PPI同比延续下行态势。

　　国内政策

　　太原桂林深圳获批建设国家可持续发展议程创新示范区

　　2月24日，国务院分别批复太原、桂林、深圳建设国家可持续发展议程创新示范区。

　　福建启动国土资源专项资金检查

2月24日消息，福建省国土资源厅下发《2018～2019年专项资金检查实施方案》，决定在全省开展国土资源专项资金检查工作，以进一步加强专项资金监督管理，查堵漏洞，确保资金使用安全、规范。

　　国务院批复呼包鄂榆城市群发展规划

2月12日，国务院批复《呼包鄂榆城市群发展规划》，要求内蒙古自治区、陕西省人民政府要切实加强组织领导，制定实施方案，深化细化配套政策措施，确保目标任务如期完成。

　　兰州、白银高新技术产业开发区获批建设国家自主创新示范区

2月12日，国务院批复同意兰州、白银2个高新技术产业开发区（以下统称兰州、白银高新区）建设国家自主创新示范区，努力把兰州、白银高新区建设成为科技体制改革试验区、产业品质跃升支撑区、人才资源集聚区、东西合作发展先行区、生态文明建设引领区。

2月11日，国务院批复了宁波、温州高新技术产业开发区建设国家自主创新示范区的请示。

　　国内市场

　　一线城市新房价格跌回去年：32个月来首次同比负增长

2月24日，国家统计局发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。

1月70个大中城市新建商品住宅价格中，52座城市环比上涨，前值为57座。值得注意的是，1月份一线城市新房价格罕见地出现同比负增长，这是最近32个月以来的首次。

　　证监会：企业IPO被否后至少运行三年才可筹划重组上市

2月23日证监会官网发布《关于IPO被否企业作为标的资产参与上市公司重组交易的相关问题与解答》。

证监会将区分交易类型，对标的资产曾申报IPO被否决的重组项目加强监管。其中，对于重组上市类交易（俗称借壳上市），企业在IPO被否决后至少应运行3年才可筹划重组上市。

　　央行：实施好稳健中性的货币政策

2月14日，央行发布了去年第四季度的货币政策执行报告。

央行表示，未来要紧紧围绕服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革三项任务，创新金融调控思路和方式，保持政策的连续性和稳定性，实施好稳健中性的货币政策，保持流动性合理稳定，管住货币供给总闸门，为供给侧结构性改革和高质量发展营造中性适度的货币金融环境。

　　河北首套房贷款利率普遍上浮5%-10%

2月23日消息，近日来自河北省银监局的消息，河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%，二套上浮20%。

2017年河北省房地产市场调控效果较为明显，个人住房贷款与房产开发贷款增速回落。新增个人住房以１４４平方米以下、新建、首套房为主。从增量看，廊坊、石家庄、保定仍为河北省房地产贷款较为集中的区域。

　　北京租赁房要实现三个“1公里”

2月22日消息，今年北京市发布的政府工作报告中公布，全年将供应1200公顷住宅用地，同时推进集体建设用地建设租赁住房。

集体租赁房选址，北京市确定了毗邻交通枢纽、毗邻产业园区、毗邻新城“三个毗邻”原则。2018年，这个原则中的“三个毗邻”被细化到1公里左右。

　　辽宁住建厅公布2018年住房制度改革和房地产工作要点

2月23日消息，辽宁省住建厅公布2018年住房制度改革和房地产工作要点，提出大力发展住房租赁市场，重点化解县城房地产库存，2018年各市要将县城商品住宅库存去化周期调整到22个月以下。

　　企业动态

　　万科郁亮：长租公寓开展已经3年

2月23日消息，万科董事会主席郁亮回答投资者提问称，长租公寓开展已经3年了，现在在29个城市拥有10.3万间，开业3万间。

今天的长租公寓不仅是之前说的，现在有万村计划，我们参与到城中村的改造计划。第二部分我们还跟人才安居集团签订合作协议，未来3年希望还能保持中国第一。

　　华夏幸福拟发行50亿元公司债券

2月23日，华夏幸福基业股份有限公司公告称，公司已收到中国证监会批复，核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过50亿元的公司债券。

公告显示，本次公司债券采用分期发行方式，首期发行自中国证监会核准发行之日起12个月内完成；其余各期债券发行，自中国证监会核准发行之日起24个月内完成。

　　建业地产1月合同销售额16.73亿元，同比增35.5%

2月12日，建业地产公布2018年1月合同销售数据，期内取得物业合同销售额人民币16.73亿元，同比增加为35.5%，合同销售建筑面积21.41万平方米，同比减少为4.7%。

2018年1月份每平方米平均销售价格为人民币7813元，同比增加为42.1%。

来源：楼市气象综合

编辑｜崔庆义 视觉｜苏星